INDICATORS ON 出租物業按揭 YOU SHOULD KNOW

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【買第二層樓】最高按揭成數、壓測要求、印花稅、回復首置身份、常見問題

香港按揭證券公司已停止對「收入並非來自香港」的「按揭保險」申請,但除非申請人能夠證明本身跟香港有密切關係,如純粹由公司外派駐守外地,並向銀行或按揭證券公司提供證明,按證公司會視乎外派地點而再作定奪;或需透過書面聲明及關係證明,表示單位是給直系親屬(只限父母、配偶及子女)在香港定居,方可視為本地收入看待。

撒辣後,買多層樓成本大減,不少買家心思思想趁低吸納,買多層樓做「包租公」及「包租婆」!買樓出租可賺取租金回報,樓價上升時亦令資產增值。以下是買樓收租按揭須知,助大家買得精明!

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若你決定出售已出租物業,你須通知你的租客。若租客沒有和新業主重新簽訂協議,原有租賃協議上的條款將繼續生效。請注意跟租客及新業主釐清歸還租賃按金的責任。

注意:以上文章僅為一般指引。如有任何疑問,請查閱相關法例或徵詢法律意見。

請輸入您的用戶名或電郵地址。您將收到一個鏈接,通過電郵創建一個新密碼。

請注意租賃協議須於加蓋印花後,方可在土地註冊處辦理註冊,及在有需要時被接納為法庭認可的證據。

社區法網提供的資料只供初步參考,而有關資料並非正式法律意見。閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務,須諮詢閣下的律師。

如有任何詢問,請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢, 請按此聯絡分行 。

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答: 如果你本身是首置客,購入單位只作自住用途,你才有資格申請九成按揭保險;但如果你本身購入第二套房,但卻能證明單位作自住用途,最高也可申請八成按揭,否則因第二套房多被視為「非自用」看待,有機會只能批出五成按揭成數。以至部份換樓人士,以及是否成為其他物業的擔保人,對按揭成數也會有影響。

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